Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei powinienem
zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?
Zalóżmy dłuzszą drogę, a wiec działka budowlna bez planu zagospodarowania i
pozwolenia na budowe.

Dzieki za wszelki info.

A ja szukam dalej.\
Pozdrawiam
---
adam

Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei powinienem
zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z długiem
za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy kredytowej
z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna działki.

Zalóżmy dłuzszą drogę, a wiec działka budowlna bez planu zagospodarowania
i pozwolenia na budowe.

A to już bez problemu znajdziesz w necie.

wystukał:

Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-) Załóżmy że znalazłem
działeke, która mi się podoba. Co po kolei powinienem zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej? Zalóżmy dłuzszą drogę,
a wiec działka budowlna bez planu zagospodarowania i pozwolenia na
budowe.

udaj sie do agencji kredytowej, najlepiej znajomej. Powiedzą Ci co i jak.
Jak nie znasz to Xelion, OpenFinance i podobne.

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy
kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna
działki.

Święta racja. Ja jeszcze polecę fachowców w tym zakresie - przynajmniej moim
zdaniem - czyli Open Finance lub Expander.
Załatwiałem przez OF i poszło super. Brałem wcześniej już 2 kredyty na
nieruchomości bez pośrednilków i mało, że było drożej to jeszcze z
problemami.

Leo

 Open Finance

tu bym uważał, po podpisaniu notarialnej umowy kupna koleś z OF poszedł
sobie na urlop bez powiadomienia nas o tym. Zanim wszystkie papiery
zostały przekazane innej osobie minęło mnóstwo czasu. Nie obyło się bez
interwencji telefonicznych. Dopiero po osobistej wizycie u kierownika
placówki, na następny dzień bank urchomił kredyt i przelał kasę. To był
ostatni dzień na przelew  kasy sprzedającym. Zaznaczam że mieliśmy
termin płatności 3 tygodnie od podpisania umowy notarialnej. Banki
uruchamiają kredyt w 3 dni od przekazania aktu, w Open finance
potrzebowali 3 tygodni.
Wszystko dobrze sie skończyło, ale niepotrzebny stres. Nie polecam!

pozdrawiam Marek

udaj sie do agencji kredytowej, najlepiej znajomej. Powiedzą Ci co i jak.
Jak nie znasz to Xelion, OpenFinance i podobne.

..a potem idz do banku ktory polecil ci np OF i powiedz ze tam Ci
zaproponowali taki i takie warunki.
Bank da na pewno lepsze..

S.

| Open Finance

tu bym uważał, po podpisaniu notarialnej umowy kupna koleś z OF poszedł
sobie na urlop bez powiadomienia nas o tym. Zanim wszystkie papiery
zostały przekazane innej osobie minęło mnóstwo czasu. Nie obyło się bez
interwencji telefonicznych. Dopiero po osobistej wizycie u kierownika
placówki, na następny dzień bank urchomił kredyt i przelał kasę. To był
ostatni dzień na przelew  kasy sprzedającym. Zaznaczam że mieliśmy termin
płatności 3 tygodnie od podpisania umowy notarialnej. Banki uruchamiają
kredyt w 3 dni od przekazania aktu, w Open finance potrzebowali 3 tygodni.

A od kiedy to OP jest bankiem? Jak były takie trudności to nie mogłeś samemu
dostarczyć do banku aktu notarialnego z dyspozycja uuchomienia kredytu?

..a potem idz do banku ktory polecil ci np OF i powiedz ze tam Ci
zaproponowali taki i takie warunki.
Bank da na pewno lepsze..

Taaa, jasne.

A od kiedy to OP jest bankiem? Jak były takie trudności to nie mogłeś
samemu dostarczyć do banku aktu notarialnego z dyspozycja uuchomienia
kredytu?

Skoro zdecydowałem się na pomoc OF w załatwieniu wszystkich formalności,
oczekiwałem rzetelnego przeprowadzenia sprawy do konca. Jakbym chciał
samemu dostarczać dokumenty do banku, to bym od początku tak zrobił,
brak czasu zmusił mnie do OF. I niestety nie jestem do końca z ich usług
zadowolony. Ale to moja subiektywna ocena, koniec i kropka.

pozdrawimam Marek

Skoro zdecydowałem się na pomoc OF w załatwieniu wszystkich formalności,
oczekiwałem rzetelnego przeprowadzenia sprawy do konca. Jakbym chciał
samemu dostarczać dokumenty do banku, to bym od początku tak zrobił, brak
czasu zmusił mnie do OF. I niestety nie jestem do końca z ich usług
zadowolony. Ale to moja subiektywna ocena, koniec i kropka.

I to był powód by czekać na ich ruch zamiast samemu załatwić to w 5 minut
dostarczając akt do banku? Warto było ryzykować egzekucję? Warto było robić
aferę i ryzykować swoimi pieniędzmi zamiast najpierw załatwić sprawę a
dopiero potem zrobić aferę? Dziwne.

I to był powód by czekać na ich ruch zamiast samemu załatwić to w 5
minut dostarczając akt do banku?

Powodem czekania na ich ruch, był brak czasu z mojej strony jak już

musiałbym jechać przez pół Polski, ale to nieistotne w tej chwili.
Ważne jest to że jestem niezadowolony z usług Open Finance i tyle.
pozdrawiam Marek

Powodem czekania na ich ruch, był brak czasu z mojej strony jak już

musiałbym jechać przez pół Polski, ale to nieistotne w tej chwili.
Ważne jest to że jestem niezadowolony z usług Open Finance i tyle.

Znaczy się kurierzy zastrajkowali?

| ..a potem idz do banku ktory polecil ci np OF i powiedz ze tam Ci
| zaproponowali taki i takie warunki.
| Bank da na pewno lepsze..

Taaa, jasne.

tak zrobiłem....
właśnie wróciłem z banku i powiedziałem o OF, ci zaś, że muszą im zapłacić
prowizje i w zamian za to mogę wynegocjować niższe oprocentowanie, że nie
zapłacę prowizji i takie tam. Ogolnie powiedzieli mi, że mogą mi dać tyle
ile muszą zapłacić OF.

ale czy to do końca prawda to nie wiem.

W każdym razie waham się miedzy kredytem w KB przez OF a tym samym bez
OF...ale to nie temat na ta grupe.

No nic zobaczymy. Bo z tego co opowiadaja w OF i KB to wszystko wydaje sie
takie łatwe i szybkie a rzeczywistość będzie inna.

Pozdr.

Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
powinienem zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?
Zalóżmy dłuzszą drogę, a wiec działka budowlna bez planu
zagospodarowania i pozwolenia na budowe.

Dzieki za wszelki info.

A ja szukam dalej.\
Pozdrawiam
---
adam

przechodzilem w ten sposob
- dzialka
kredyt w zlotowkach kwota mala w stosunku do budowy

minelo 6 mc
- dom
kredyt we frankach
wycena zrobiona przez rzeczoznawce ile nieruchomosc bedzie kosztowac
pobrane 100% kredytu (szkoda wlasnej kasy) w razie poslizgu spadam do
innego kraju.

Wybralem taka kolejnosc bo banki robia problemy gdy nie masz wlasnej
ziemi. Pozatym jak kupowalem ziemie to pozniej przy wycenie
nieruchomosci cena dzialki byla juz 2x wieksza niz przy zakupie. W ten
sposob ominalem niski wklad wlasny.
Warto zrobic jeszcze manewr na dzien dzisiejszy ze wzgledu na w miare
stabilne ceny ziemi. Wziasc kredyt na dzialke operacyjny tak np na 3 mc
masz wklad wlasny wziasc na 100% wartosci nieruchomosci i za ta kase
splacic kredyt operacyjny, wten sposob omijasz niski wklad wlasny.

| Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów, bo
jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać dwa
miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek gotówką.

| Powodem czekania na ich ruch, był brak czasu z mojej strony jak już

| musiałbym jechać przez pół Polski, ale to nieistotne w tej chwili.
| Ważne jest to że jestem niezadowolony z usług Open Finance i tyle.

Znaczy się kurierzy zastrajkowali?

Ale to bez sensu - ta dyskusja. Gość wynajął firmę żeby mu coś załatwiła nie
po to aby samemu to załatwiać. Firma załatwiła to nierzetelnie i jest z tego
niezadowolony. Gdyby firma swoim niefrasobliwym podejściem spowodowała
straty, miałby duże szanse aby odzyskać to co stracił i dodatkowo dostać
odszkodowanie. Pomijając nerwowe sytuacje - na końcu byłby do przodu a firma
miałaby przyczynek do poważnego traktowania klientów.
Załatwiając coś za firmę której się to zleciło, przyzwyczaja się tą firmę do
tego że może sobie "lecieć w pręta" z klientem i jeszcze na tym zarabiać.

| | | Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

| Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
| długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
| promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
| kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów,
bo jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać
dwa miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek
gotówką.

Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność kredytową
względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w ciągu n
miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się już tylko z
dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem umowy kredytowej.

Ale to bez sensu - ta dyskusja. Gość wynajął firmę żeby mu coś załatwiła
nie po to aby samemu to załatwiać. Firma załatwiła to nierzetelnie i jest
z tego niezadowolony. Gdyby firma swoim niefrasobliwym podejściem
spowodowała straty, miałby duże szanse aby odzyskać to co stracił i
dodatkowo dostać odszkodowanie. Pomijając nerwowe sytuacje - na końcu
byłby do przodu a firma miałaby przyczynek do poważnego traktowania
klientów.
Załatwiając coś za firmę której się to zleciło, przyzwyczaja się tą firmę
do tego że może sobie "lecieć w pręta" z klientem i jeszcze na tym
zarabiać.

Ty chyba piszesz z USA, co? Koleś wolał się samemu szarpać z firmą zamiast
załatwić sprawę w 5 minut samemu wyłając akt notarilany i dyspozycje
uruchomienia kredytu. To nie jest skomplikowane. Z OF nie dostaniesz nic, bo
to ty musisz udowodnić stratę i znaleźć winowajcę i udowodnić to przed
sądem, a jak to zrobi nie mając żadnej umowy z OF? Zdaje się, że nigdy nie
miałeś żadnej srpawy przed sadem skoro reprezentujesz takie naiwne
podejście, że od razu wszyscy ci będą wpychac kasę do kieszeni za to, że nie
złożyłes dyspozycji uruchomienia kredytu.

Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność
kredytową względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w
ciągu n miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się
już tylko z dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem
umowy kredytowej.

Zależy jaki bank. Na koniec moze się jeszcze okazać, że bank z jakiś powodów
nie będzie chciał się zabezpieczyć na tej działce.

Ale to bez sensu - ta dyskusja

też tak uważam :)

Gość wynajął firmę żeby mu coś załatwiła
nie po to aby samemu to załatwiać.

To przecież oczywiste.
I wszystko w temacie

pozdrawiam Marek