Poza tym developer sprzedal 2 garaze ludziom nie mieszkajacym w naszym
domu - wiec pytam czy na te garaze + dojazd - powinno byc odliczona na to
czesc ziemi z dzialki ? ( w koncu cala ziemie z dzialki dzieli sie na nas -
a jezeli odliczy na tre garaze to ja mniej zaplace za ziemie - zmniejszy sie
moj udzial )

Czy developer moze sprzedac moje mieszkanie  ? - tym mnie straszy - co
prawda jest zapis w akcie notarialnym ze w przypadku odstapienia od umowy
przez ktoras ze stron - jest kara umowna - o czym go poinformowalem - a on
ze bedziemy sie o to sadzic :)

Dzieki i zycze mniej klopotow niz ja mam z moim developerem

 Mam pytanie - kiedy jestem zmuszony do podpisania aktu koncowego ?

Mam jeszcze do zaplacenia troszke pieniedzy za nadmetraz i za ziemie - i
jestem zobowiazany do uregulowania tego najpozniej w dniu aktu koncowego .
Jednak jezeli zaplace to juz nie moge pozniej egzekwowac od developera
wykonczenia np. chodnika.
Przepadnie
Poza tym developer sprzedal 2 garaze ludziom nie mieszkajacym w naszym
domu - wiec pytam czy na te garaze + dojazd - powinno byc odliczona na to
czesc ziemi z dzialki ? ( w koncu cala ziemie z dzialki dzieli sie na
nas -
a jezeli odliczy na tre garaze to ja mniej zaplace za ziemie - zmniejszy
sie
moj udzial )

Czy developer moze sprzedac moje mieszkanie  ? - tym mnie straszy - co
prawda jest zapis w akcie notarialnym ze w przypadku odstapienia od umowy
przez ktoras ze stron - jest kara umowna - o czym go poinformowalem - a on
ze bedziemy sie o to sadzic :)

| Czy developer moze sprzedac moje mieszkanie  ? - tym mnie straszy - co
| prawda jest zapis w akcie notarialnym ze w przypadku odstapienia od umowy
| przez ktoras ze stron - jest kara umowna - o czym go poinformowalem - a on
| ze bedziemy sie o to sadzic :)
Nie moze sprzedac i odstapic od umowy, chyba ze masz wyraznie to zapisane w
przedwstepnej umowie. Jesli zaplaciles za mieszkanie lub zaplacisz zgodnie z
harmonogramem, to wypelniasz zobowiazania w umowie.

W mojej inwestycji wiele osob w ogole zrezygnowalo z koncowego aktu
notarialnego, bo to dodatkowe 20-30 tys. zl wyrzuconej kasy u notariusza.

Druga sprawa to kwota - nie wiem jakie mieszkanie kupilas, ale kwota
20-30 tys jest chyba lekko przesadzona - pamietaj ze przy zakupie
mieszkania u developera nie placisz PCC - z tego co pamietam
dla mieszkania o wartosci 200 tys notariusz zabierze max cos kolo 6-8 tys.
A jeszcze mozna te stawki negocjowac nieco w dol...

Marek

Nie jestes zmuszony. Jesli w umowie nie ma dla ciebie wiazacej daty, to
mozesz akt podpisac za kilka lat.

"

Może czegoś nie wiem, ale jak można potem odsprzedać takie mieszkanie,
jeśli nie ma się aktu notarialnego z developerem?

"Druga sprawa to kwota - nie wiem jakie mieszkanie kupilas, ale kwota
20-30 tys jest chyba lekko przesadzona - pamietaj ze przy zakupie
mieszkania u developera nie placisz PCC - z tego co pamietam

Moze z ta kwota to przesadzilam, ale tak mi mowil sasiad, ktory wlasnie aktu
nie chce miec.
D.

"
| Może czegoś nie wiem, ale jak można potem odsprzedać takie mieszkanie,
| jeśli nie ma się aktu notarialnego z developerem?

Jak chcesz odsprzedac, to przystepujesz do aktu. Ale niektorzy kupuja
mieszkanie dozywotnio, wiec im akt notarialny nie jest potrzebny do
szczescia.

Karol

Dla mnie to brzmi jak herezja.
Jak mozna kupic nieruchomosc bez aktu notarialnego?

| Nie jestes zmuszony. Jesli w umowie nie ma dla ciebie wiazacej daty, to
| mozesz akt podpisac za kilka lat.

Ja bym podpisał akt notarialny najszybciej jak to możliwe dla własnego
dobra. Bez aktu notarialnego nie jesteś właścicielem mieszkania. Jęśli coś
stanie się z developerem twoje niedoszłe mieszkanie pójdzie na spłacenie
dłużników (ale tych fizycznych w ostatniej kolejności, a być może wcale).
Marcin

Bo przeciez jesli nie bedziecie
wlascicielami mieszkan to kiedys developer (ktory jest do tego czasu
wlascicielem) moze was po prostu (no moze nie tak bardzo prosto)
wyrzucic ze
swojej wlasnosci.

vpw

IMHO środki nacisku ostatecznie traci się jak się ostatecznie zapłaci.
A akt to rzecz ważna dla kupującego, nie dla dewelopera.

Jezeli developer zostawia sobie garaze to czy powinien pozostawic sobie
tez
odpowiedni udzial w gruncie ? w sensie grunt pod garaze + dojazd ?

1. zarzadac wnoszenia oplaty dzierzawnej zarowno za korzystanie z gruntu pod
garaz jak i drogi dojazdowej
2. zabronic mu przejazdu przez swoj teren. On wtedy wystapi do sadu o
ustanowienie dojazdu koniecznego (ale tylko gdy bedzie mial prawo do
dysponowania gruntem) i juz po kilku latach sad mu ja przyzna za oplata (na
wasz rzecz oczywiscie)
3. mozecie mu sprzedac ta czesc gruntu za cene ktora uznacie za stosowne.

IMO sadze, ze on bedzie chcial sobie zatrzymac ten kawalek gruntu
nieodplatnie. Tak wiec dobrze sledzcie wszystkie dokumenty i akty notarialne
ktore podpisujecie. Nie zgadzajcie sie na zadne sluzebnosci nieodplatne i
inne tego typu zagrywki. Pod zadnym pozorem developer nie moze zostac
wspolwlascicielem gruntu bo wtedy bedzie mogl wszystko.

A najlepiej to wynajmijcie prawnika, ktory wam pomoze. Ponadto jak jest juz
was wiecej niz polowa to zawiazujcie wspolnote to bedziecie mieli sile w
stosunku do developera. No i najawazniejsze. Poki macie jego pieniadze (nie
jestescie rozliczeni) to raczej nie bedzie fikal.

vpw

Jesli ktoś ma bardzo dużo usterek, nie spieszy mu się i chwilowo nie ma

No i dobra. Ale radzę się zastanowić co będzie jak w międzyczasie
developer zbankrutuje, albo 'zbankrutuje'; na której pozycji listy
wierzycieli znajdzie się taki Kowalski któremu nie chciało się zawrzeć
aktu, stawiam na numerek dwu a może nawet trzycyfrowy. Albo np. na końcu
to developer po odcięciu mediów wcale nie będzie się śpieszył z
podpisaniem aktu, na złość, żeby klient nie mógł np. sprzedać lokalu.

A najlepiej to wynajmijcie prawnika, ktory wam pomoze. Ponadto jak jest juz
was wiecej niz polowa to zawiazujcie wspolnote to bedziecie mieli sile w
stosunku do developera. No i najawazniejsze. Poki macie jego pieniadze (nie
jestescie rozliczeni) to raczej nie bedzie fikal.

2. Dopóki ludzie nie zapłacą wszystkiego developerovi to nie dostaną aktu
notarialnego = nie są właścicielami nieruchomości więc nie mają nic do
powiedzenia we wspólnocie. Czyli albo rybki albo akwarium: albo działanie razem
we wspólnocie po wpłaceniu całości pieniędzy (byłbym pesymistą czy uda się
osiągnąć zgodność miszkańców) albo nie wpłacania całości do momentu wywiązania
się przez developera ze zobowiązań.

zdrów,
Michael

Wszyscy skupili się nad tym czy lepiej mieć czy nie mieć aktu
notarialnego,
a co z wykończeniem osiedla - jak podpiszemy akt to tracimy środki
nacisku
na developera, żeby dokończył inwestycje??

hehe, moze powinien. ale nie wiesz jak to jest? "dzien dobry panie stefanie,
dzien dobry panie janku, o nowy klient, to podpisujemy. no i, gotowe, jak
szybko"... :(

No i dobra. Ale radzę się zastanowić co będzie jak w międzyczasie
developer zbankrutuje, albo 'zbankrutuje'; na której pozycji listy
wierzycieli znajdzie się taki Kowalski któremu nie chciało się zawrzeć
aktu, stawiam na numerek dwu a może nawet trzycyfrowy. Albo np. na końcu
to developer po odcięciu mediów wcale nie będzie się śpieszył z
podpisaniem aktu, na złość, żeby klient nie mógł np. sprzedać lokalu.