Kupiłem mieszkanie w spółdzielni, ktra niepoinformowała nabywców, że jeden z
budynków jest na niehipotekowanym gruncie. Nie może więc wyodrębnić
własności. Proponuje więc standardowo spółdzielcze prawo
własności, a pełną własność otrzymamy po załatwieniu przez spółdzielnię
sprawy tego gruntu. Istnieje jednak obawa, że podobno od przyszłego roku
zamiana własności spółdzielczej na pełną własność będzie się wiązała z
zapłaceniem 22% VATu od wartości nieruchomości.
Dlatego powstał pomysł, żeby podać spółdzielnię do sądu, że przy sprzedaży
mieszkania nie poinformowała o tym spornym gruncie. Prawnicy twierdzą, że
jest 90% szans na wygranie tej sprawy i ustanowienie mimo to własności, tym
bardziej, że ten grunt dotyczy tylko jednego budynku i to nie mojego. Jednak
taka sprawa może wiązać się z wniesieniem do sądu 8% wartości mieszkania,
chyba że sąd przyjmie inną procedurę załatwienia tej sprawy co z kolei będzie
nas kosztowało po 300 zł.

Pojawiły się jednak dwa pytania:
- Może jednak warto czekać i nie ustanawiać na razie żadnej własności aż do
momentu przyznania przez spółdzielnię pełnej własności? Bank udzielając
kredytu dał mi dość długi czas na ustanowienie hipoteki.
- Czy po wejściu do Unii coś takiego jak spółdzielcze prawo własności będzie
mogło istnieć? Przecież to jest jakiś wynalazek PRLu. Może poczekać do tego
czasu...?

proszę o pomoc w wybraniu odpowiedniej opcji.

Pozdrawiam

Kupiłem mieszkanie w spółdzielni, ktra niepoinformowała nabywców, że jeden
z
budynków jest na niehipotekowanym gruncie. Nie może więc wyodrębnić
własności.  Prawnicy twierdzą, że
jest 90% szans na wygranie tej sprawy i ustanowienie mimo to własności,
tym
bardziej, że ten grunt dotyczy tylko jednego budynku i to nie mojego.

Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?

Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?

Spółdzielnia bierze wszystkie budynki do kupy i skoro jeden ma nieuregulowaną
własność, to i inni wg nich powinni czekać. Paranoja.

zostanie wyodrębniona własność, ale jest też paragraf, że może się to
przedłużyć, jeśli będą kłopoty z gruntami. Ja nie chcę jakiejś tam
spółdzielczej własności i w związku z tym zastanawiam się co dalej zrobić.
Podać do sądu czy spokojnie czekać aż wyodrębnią tą własność mniej więcej w
ciągu dwóch lat (tak mówi spółdzielnia). Ja osobiście mogę czekać ale czy taki
stan bez żadnego tytułu własności nie narazi mnie na jakieś kłopoty.

| Nie kumam, jaki związek ma wyodrębnienie własności Twojego mieszkania z
| nieuregulowanymi sprawami innego budynku?
| Co Ty tak naprawdę kupiłeś skoro TERAZ zastanawiasz się czy masz wybrać
| spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębną własność?

Spółdzielnia bierze wszystkie budynki do kupy i skoro jeden ma
nieuregulowaną
własność, to i inni wg nich powinni czekać.

Ale na co mają czekać, skoro można to od razu załatwić?
To chyba wykręt żeby nic nie robić, niż powód.

i że
zostanie wyodrębniona własność, ale jest też paragraf, że może się to
przedłużyć, jeśli będą kłopoty z gruntami.

Ponawiam pytanie o stan obecny - masz spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu?

Ja nie chcę jakiejś tam
spółdzielczej własności i w związku z tym zastanawiam się co dalej zrobić.

Naciskać, ale na koszty się nie narażać.

Podać do sądu czy spokojnie czekać aż wyodrębnią tą własność mniej więcej
w
ciągu dwóch lat (tak mówi spółdzielnia). Ja osobiście mogę czekać ale czy
taki
stan bez żadnego tytułu własności nie narazi mnie na jakieś kłopoty.

Nie.
I nie ma mowy o żadnym tytule własności - jakoś musiałeś kupic to
mieszkanie.

Ponawiam pytanie o stan obecny - masz spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu?

Obecnie mam tylko przydział mieszkania ze spółdzielni i rozliczenie kosztów
(mieszkam dopiero trzy miesiące). I oczywiście propozycję spółdzielni na
spółdzielczą własność. Podejrzewam, że rzeczywiście chcą nas trochę przymusić
do tego typu własności ale chętnych, z tago co mi wiadomo, brak.

Ale widzę, że radzisz czekać i nie narażać się na dodatkowe koszty.

| Ponawiam pytanie o stan obecny - masz spółdzielcze własnościowe prawo do
| lokalu?

Obecnie mam tylko przydział mieszkania ze spółdzielni i rozliczenie
kosztów
(mieszkam dopiero trzy miesiące).

Czyli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

I oczywiście propozycję spółdzielni na
spółdzielczą własność.

A ten przydział to niby z jakiego tytułu?
Lokatorskiego prawa?
Na pewno nie.

Czyli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

A ten przydział to niby z jakiego tytułu?
Lokatorskiego prawa?
Na pewno nie.

Może ja czegoś nie rozumiem, ale wydaje mi się, że spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu otrzymam dopiero gdy podpiszę z nimi umowę, bo narazie mam
tylko umowę przedwstępną i przydział. I nic poza tym.

| Czyli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

| A ten przydział to niby z jakiego tytułu?
| Lokatorskiego prawa?
| Na pewno nie.

Może ja czegoś nie rozumiem, ale wydaje mi się, że spółdzielcze
własnościowe
prawo do lokalu otrzymam dopiero gdy podpiszę z nimi umowę

Chyba jednak w momencie otrzymania przydziału.
Bo na jakiej podstawie go dostałeś?
Mieszkanie jest Twoje czy ich?

, bo narazie mam
tylko umowę przedwstępną i przydział.

Ja nie miałem żadnej umowy - tylko przydział.